Modificări legislative privind construcțiile pe terenuri agricole

În iunie 2026, a fost propus un proiect de lege care permite legalizarea construcțiilor realizate pe terenuri agricole fără autorizațiile necesare, prin plata unei taxe majorate. Această inițiativă vizează proprietarii și dezvoltatorii imobiliari care au edificat construcții pe astfel de terenuri înainte de intrarea în vigoare a noii legi.

Contextul legislativ actual

Conform Legii fondului funciar nr. 18/1991, pentru a construi pe terenuri agricole situate în extravilan, este obligatorie obținerea aprobării de scoatere din circuitul agricol. Această procedură implică plata unor tarife stabilite de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale (MADR). În lipsa acestei aprobări, construcțiile sunt considerate ilegale și pot fi supuse sancțiunilor prevăzute de lege.

Propunerea legislativă din iunie 2026

Proiectul de lege propus în iunie 2026 introduce posibilitatea ca proprietarii construcțiilor realizate fără aprobările necesare pe terenuri agricole să le legalizeze prin plata unui tarif de scoatere din circuitul agricol majorat de cinci ori față de cel standard. Această măsură se aplică construcțiilor edificate înainte de intrarea în vigoare a noii legi și este valabilă pentru o perioadă de 5 ani de la data intrării în vigoare a acesteia. (agrointel.ro)

Implicații pentru proprietari și dezvoltatori imobiliari

Adoptarea acestei legi ar oferi o oportunitate proprietarilor și dezvoltatorilor imobiliari de a-și regulariza situația juridică a construcțiilor realizate fără autorizațiile necesare. Totuși, costurile asociate legalizării vor fi semnificativ mai mari, având în vedere majorarea de cinci ori a tarifului de scoatere din circuitul agricol. Este esențial ca proprietarii să evalueze cu atenție aceste costuri și să decidă dacă optează pentru legalizare sau pentru alte soluții, cum ar fi demolarea construcțiilor neautorizate.

Pași practici

Pentru a beneficia de prevederile noii legi, proprietarii ar trebui să urmeze următorii pași:

1. Verificarea eligibilității: Asigurați-vă că construcția a fost realizată înainte de intrarea în vigoare a noii legi și că se încadrează în prevederile acesteia.

2. Calcularea costurilor: Determinați tariful standard de scoatere din circuitul agricol aplicabil terenului dumneavoastră și calculați valoarea majorată de cinci ori.

3. Depunerea cererii: Întocmiți și depuneți o cerere la autoritatea competentă pentru aprobarea scoaterii din circuitul agricol, conform noilor prevederi.

4. Achitarea taxei: Plătiți tariful majorat conform instrucțiunilor primite de la autoritatea competentă.

5. Obținerea aprobării: După procesarea cererii și verificarea conformității, veți primi aprobarea necesară pentru legalizarea construcției.

Întrebări frecvente

1. Care este perioada în care pot solicita legalizarea construcției?

Perioada este de 5 ani de la data intrării în vigoare a noii legi.

2. Se aplică această măsură și construcțiilor realizate după intrarea în vigoare a legii?

Nu, măsura se aplică doar construcțiilor edificate înainte de intrarea în vigoare a noii legi.

3. Ce se întâmplă dacă nu legalizez construcția în această perioadă?

Construcția va rămâne ilegală și poate fi supusă sancțiunilor prevăzute de lege, inclusiv demolarea.

4. Pot contesta valoarea tarifului majorat?

Tariful majorat este stabilit prin lege și nu poate fi contestat individual.

Surse oficiale

• Legea fondului funciar nr. 18/1991

• Proiectul de lege propus în iunie 2026

Concluzie

Proiectul de lege propus în iunie 2026 oferă o oportunitate proprietarilor și dezvoltatorilor imobiliari de a legaliza construcțiile realizate pe terenuri agricole fără autorizațiile necesare, prin plata unei taxe majorate. Este esențial ca cei interesați să analizeze cu atenție implicațiile financiare și să urmeze pașii necesari pentru a beneficia de această măsură.

Acest articol are scop informativ și nu înlocuiește consultanța juridică individualizată. Pentru speța dvs., contactați un avocat.