Modificări recente în procedurile de înscriere a supraetajărilor în cartea funciară

Ordinul nr. 293/2026, publicat în Monitorul Oficial nr. 174 din 6 martie 2026, introduce modificări semnificative în procedurile de recepție și înscriere a supraetajărilor în evidențele de cadastru și carte funciară. Aceste schimbări sunt esențiale pentru proprietarii care intenționează să extindă construcțiile existente prin supraetajare.

Definiția supraetajării și cadrul legal

Conform art. 150 din Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, supraetajarea reprezintă crearea și înscrierea unor noi unități individuale prin extinderea condominiului pe verticală, cu recalcularea cotelor din părțile comune. (legislatie.just.ro)

Acest proces implică modificări structurale și juridice care necesită respectarea unor proceduri specifice pentru a asigura legalitatea și corectitudinea înscrierilor în cartea funciară.

Etapele procedurale pentru înscrierea supraetajării

Ordinul nr. 293/2026 detaliază etapele necesare pentru recepția și înscrierea supraetajării:

1. Notarea autorizației de construire: Se efectuează în baza actului administrativ și a acordului scris al tuturor coproprietarilor privind diminuarea corespunzătoare a cotelor-părți indivize din condominiu. (legislatie.just.ro)

2. Recepția și înscrierea extinderii construcției: Se realizează în baza documentației cadastrale și a certificatului de atestare a edificării extinderii construcției condominiu. (legislatie.just.ro)

3. Reapartamentarea construcției condominiu: Include recepția documentației cadastrale de reapartamentare, întocmită în baza certificatului de atestare a edificării extinderii construcției condominiu, în care este menționat numărul unităților individuale și acordul scris al coproprietarilor. (legislatie.just.ro)

Documentația necesară

Pentru fiecare etapă, este necesară întocmirea unor documentații specifice:

• Documentație cadastrală de recepție și înscriere construcție bun viitor: Se referă la construcțiile planificate, dar nefinalizate.

• Documentație cadastrală de preapartamentare construcție condominiu bun viitor: Vizează împărțirea preliminară a unei construcții viitoare în unități individuale.

• Documentație cadastrală de recepție construcție condominiu real executată finalizată și propunere de apartamentare: Se aplică construcțiilor finalizate, propunând împărțirea acestora în unități individuale.

• Documentație cadastrală de recepție și înscriere construcție de tip locuință individuală real executată finalizată: Destinată locuințelor individuale finalizate. (legislatie.just.ro)

Pași practici

Pentru a asigura conformitatea cu noile reglementări, urmați următorii pași:

1. Obținerea autorizației de construire: Solicitați autorizația de construire pentru supraetajare de la autoritățile locale competente.

2. Acordul coproprietarilor: Obțineți acordul scris al tuturor coproprietarilor privind modificările cotelor-părți indivize.

3. Întocmirea documentației cadastrale: Colaborați cu un specialist autorizat pentru a întocmi documentația necesară fiecărei etape.

4. Depunerea documentației la ANCPI: Depuneți documentația la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru recepție și înscriere.

5. Finalizarea înscrierii în cartea funciară: După recepția favorabilă, asigurați-vă că modificările sunt înscrise corespunzător în cartea funciară.

Întrebări frecvente

1. Este obligatoriu acordul tuturor coproprietarilor pentru supraetajare?

Da, conform art. 151 din Regulament, este necesar acordul scris al tuturor coproprietarilor pentru diminuarea cotelor-părți indivize. (legislatie.just.ro)

2. Ce se întâmplă dacă nu obțin autorizația de construire?

Fără autorizație, supraetajarea este ilegală și nu poate fi înscrisă în cartea funciară.

3. Cât durează procesul de înscriere a supraetajării?

Durata variază în funcție de complexitatea proiectului și de timpul necesar obținerii documentației și aprobărilor.

4. Pot efectua supraetajarea fără a recalcula cotele-părți indivize?

Nu, recalcularea cotelor-părți indivize este obligatorie în cazul supraetajării.

Surse oficiale

• Ordinul nr. 293/2026

• Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară

Concluzie

Modificările aduse de Ordinul nr. 293/2026 impun o atenție sporită asupra procedurilor de înscriere a supraetajărilor în cartea funciară. Respectarea etapelor și documentației necesare este esențială pentru legalitatea extinderii construcțiilor existente.

Acest articol are scop informativ și nu înlocuiește consultanța juridică individualizată. Pentru speța dvs., contactați un avocat.